5.500 m² Gewerbefläche auf 17.485 m² Grundstück – Produktion, Logistik & Kapitalanlage in einem!
Maximale Gewerbeflexibilität: Zwei Hallen. Ein Standort. Unzählige Möglichkeiten.
Hier bietet sich eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt 5500 m² Hallenfläche auf einem großzügigen 17.485 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Gewerbehallen mit ca. 2.500 m² (Bj. 1992) und ca. 3.000 m² ( Bj. 2005), die sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Unternehmen mit Expansionsbedarf, Investoren sowie Logistik- und Produktionsbetriebe.
Objektbeschreibung
Die beiden Hallen bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von Produktion und Lagerung über Handel und Vertrieb bis hin zu Logistik und Hochregallagerung ( gehören zum Angebot sowie drei Hochregalstapler).
Ein besonderer Pluspunkt ist die separate technische Ausstattung beider Hallen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Gasheizsystem und kann damit unabhängig betrieben werden. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Hochregallagerbereiche ( ca. 15.000 Regalstellplätze), Aufenthaltsräume sowie WC-Anlagen für Mitarbeiter und Kunden.
Ein weiteres Highlight: Alle Hochregale, eine vollautomatische Verpackungsstraße, eine Wickelanlage für Kartonagen und insgesamt 4 Gabelstapler gehören zum Angebot.
Für eine leistungsfähige Warenlogistik stehen insgesamt acht LKW-Andockstationen mit Rampenanbindung zur Verfügung. Damit ist der Standort auch für Unternehmen mit hohem Warenumschlag und regelmäßiger LKW-Anlieferung hervorragend geeignet.
Ein weiterer Vorteil: Tag- und Nachtanlieferung ermöglicht einen flexiblen Warenumschlag und schafft optimale Voraussetzungen für logistisch anspruchsvolle Betriebsabläufe.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zudem rund 40 Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung.
Besonders interessant für Investoren
Die bauliche Trennung der beiden Hallen eröffnet ein attraktives Nutzungskonzept:
Eine Halle selbst nutzen – die zweite vermieten
Beide Hallen vollständig vermieten
Beide Einheiten selbst nutzen und unterschiedliche Betriebsbereiche abbilden
Flexible Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Bei vollständiger Vermietung beider Hallen ist nach den vorliegenden Angaben eine Jahreskaltmiete von ca. 330.000 € erzielbar. Macht auf den Kaufpreis ein Mietfaktor von 9,70 und ergibt eine Bruttomietrendite von 10,31%.
Sollten Sie Expansionsbedarf haben, darf ich Ihnen ein weiteres 20.000 m² großes unbebautes und angrenzendes Gewerbegrundstück/Rücklage der jetzigen Hallen, zum aktuellen Bodenrichtwert anbieten!!!
Die Highlights auf einen Blick
✔ ca. 5.500 m² Hallenfläche
✔ 2.500 m² + 3.000 m² – getrennt nutzbar
✔ 17.485 m² Grundstück
✔ Tag- und Nachtanlieferung
✔ 8 LKW-Andockstationen mit Rampen
✔ Hochregallagerung
✔ jeweils eigenes Gasheizsystem
✔ Aufenthaltsräume & WC-Anlagen
✔ ca. 40 Stellplätze
✔ Produktion | Lager | Handel | Vertrieb | Logistik
✔ Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
✔ ca. 330.000 € Jahreskaltmiete bei Vollvermietung
und außergewöhnlicher Flexibilität
Diese Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Flächen, professionelle Logistikinfrastruktur und ein attraktives Mietpotenzial zu einem besonders vielseitigen Investment für Anleger, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern langfristige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und Ertragspotenzial suchen.