DREI EINHEITEN. EIN STARKES INVESTMENT. VIEL POTENZIAL.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, vielseitiger Nutzung und guter Ausstattung. Drei separate Wohneinheiten schaffen beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Modernisierungsstand und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben dem Haus eine moderne, freundliche Ausstrahlung.
Ein besonderes Plus ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Allerdings gab es einen Wasserschaden , der bereits in Abwicklung mit der Versicherung ist. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung – komfortabler geht es kaum.
Objektbeschreibung
Auf insgesamt rund 208 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Größen der Einheiten:
Wohnung EG.: 4 Zimmer 99,59 m²
Wohnung DG.: 2 Zimmer 34,51 m²
Wohnung DG.: 4 Zimmer 73,41 m²
Der gepflegte Modernisierungsstand ( Malerarbeiten wären notwendig) reduziert den unmittelbaren Renovierungsaufwand und ermöglicht eine unkomplizierte Weiterentwicklung der Immobilie. Der Vollkeller bietet neben den notwendigen Neben- und Technikräumen reichlich zusätzliche Nutzfläche. Eine weitere Einheit im Souterrain wäre denkbar, mit relativ geringem Aufwand.
Das gesamte Objekt befindet sich momentan im Leerstand und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne und zeitgemäße Entwicklung mit einer zu erwartenden Sollmiete von jährlich ca. 24.840 €.
Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Doppelgarage und Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Kurz gesagt: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, 208 m² Wohnfläche, Vollkeller und hervorragender Stellplatzsituation – solide, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Die Highlights auf einen Blick
🏠 Dreifamilienhaus
📐 ca. 208 m² Wohnfläche
🧱 Vollkeller 109,24 m²
🚗 Doppelgarage
🚙 Carport
🔨 guter Modernisierungsstand
🏡 3 separate Wohneinheiten
💰 interessant für Kapitalanleger
👨👩👧👦 ideal für Mehrgenerationenwohnen
📈 attraktive Kombination aus Bestand, Nutzung und Wertpotenzial
Ein Haus, drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Perspektive bietet.